★好美麗的心體驗★

在印尼租屋對我們這種外國人而言要有被抬高租金的心理準備，

尤其是你剛到一個人生地不熟的地方，語言還不是很通的時候(英文在印尼這個國家使用還未普遍，很多不會說也聽不懂英文的印尼人)，

當地人租屋相對可以租到較合理的金額，

所以這是外國人在這要看開的一點，只能用入境隨俗安慰自己。

(我這個人把錢看得比較重，所以要釋懷需要花比較多時間)

在租屋方面，印尼人的習慣是，

你合約簽多久，房租就要一次繳清，比如簽約租一年，

在入住前就要準備一年的租金加上押金(視房東要求)付清，

想租三個月、半年先住看看，通常會遭房東拒絕，

一般來說基本起租是一年或兩年，一年通常會被嫌太少，

大多會說服你租兩年房租比較便宜或租第二年可以便宜多少，

目的是想讓你多租久一點，房東能省事、省房仲費用，

但有的甚至起租就是兩年，沒得談的那種，

其實房子如果好住、屋況好、四周環境好、方便又安全，

就算第二年沒便宜我也會續租，

那如果都不是，要便宜我也不會想再租，

所以我都不覺得租兩年租金會便宜這個說法吸引我，

有時候就是機會跟命運的問題，如同下賭注，

如果房子不好又簽兩年了，那就要有住的很痛苦的心理準備。

在印尼租屋，不同城市也有不同的習慣和規則(風俗民情不同)，

比如說在Surabaya泗水租屋有的須要繳房屋稅，

沒錯！房子不是你的，你只是來租房子的房客而已，

但你還是得負擔別人房子的房屋稅(你的稅關我屁事！！翻桌。。。)，

這個部份對他們當地人來說算是基本認知，

所以在租屋時，房仲或房東並不會特別告知，這點要特別留意，最好事先問清楚！

不過在Jakarta雅加達租屋我們並沒有遇到這種狀況，

所以到了Surabaya泗水算是又學到一課，

但我覺得有的說不用繳房屋稅的，可能已經把這部份費用灌在房租上了。

其實從租房子這件事，

我們也是不斷在累積一些眉眉角角的經驗，

主要列出幾項在印尼租屋可以列入考慮的重點。

地理環境

由於東南亞熱帶氣候的關係，有些區域蚊蟲容易聚集，

觀察一下房子周遭有沒有排水溝或有河流污泥淤積，

其次就是屋內屋外有無花園，花園是只有草皮還是有花草植物樹木，

這些都會影響蚊蟲或爬蟲類、昆蟲等出現的機會，

我在泗水住的地方，一般看到的螞蟻、蟑螂、壁虎不稀奇，

院子有青蛙，還有一些叫不出名字的怪蟲，雨季時家裡還要整天抓馬陸。

生活機能

在印尼也算是個地廣人稠的國家，如果自己沒有交通工具，

那租屋附近最好能有鬧區、百貨商場，以方便步行購物或外出用餐。

即使有車，也盡量要挑住家附近生活機能好些的地區，

位置不要太過偏僻，否則出入須要花較久的時間也挺麻煩的。

房屋型態

私人企業建設的社區，要注意電視第四台跟網路安裝是否受限的可能，

建設公司可能有自家的電視及網路或配合的業者，

有的規定安裝必須由建設公司安排其配合的業者來安裝，

有可能配合業者所能提供的方案不多或者不是你想要的，但這部份你就沒有選擇權了。

新蓋好的社區，要注意電話、電視、網路線路架設的完整性，

有可能線路尚未埋好、尚未開通，

或是新的地區，網路收訊還沒普及化，無法暢通等問題。

簽約前最好問清楚是否入住後馬上能安裝這些東西，

我們在Surabaya泗水租的房子，看屋時房仲都說沒問題，

只要一入住馬上就會幫我們向建商辦公室申請，

結果等了1個月才被告知建商連地下線都沒埋，

直到住了第6個月才安裝WIFI，

現在是幾世紀啊，蓋房子竟然不必考慮網路跟電話線問題？(當然有可能是藉口)

我不是只是到印尼而已嗎？怎麼覺得我坐時光機到了中古世紀？？

所以事前問清楚，或者合約寫清楚如何賠償是很重要的。

另外，還要注意新社區的住房率，住房率太低，則社區人口較少，

若是尚有很多房子在新建、裝潢中，除了人口出入較複雜，安全性須考量外，

要忍受整天施工鑽孔機的聲音，家裡每天都佈滿灰塵，怎麼打掃都覺得沙塵很重。

建議可以選擇華人較多的地區來居住會比較安全便利些。

新屋與舊屋 / 新手房東與老鳥房東

租屋時最忌租空屋，特別是新建好尚未有人住過的房屋，

即使房東說會附傢俱，但有可能最後附的傢俱類型不是你喜歡的，

或是給一些二手店買來堪用的傢俱，或是房東把自己家淘汰的搬來給你用，

空屋的另外一個問題是，

房東能否在你入住之前就把所有東西搞定(含安裝電視第四台、網路等)，

如果等你入住後才陸續搬東西進來、安裝東西，那對你來說也很累，三天兩頭就要應付工人什麼的。

那麼新建好尚未有人住過的房屋，有何問題？

很多問題是入住後才會一一發現的，

比如說哪一盞燈不亮，哪一個廁所馬桶會漏水，哪一台冷氣機不涼、洗衣機水管有破洞會漏水、哪面牆會滲水、浴室水壓不夠大等等等，

再來是房東给的傢俱因為你是第一手使用，

所以有可能會出現不適用的結果，如衣櫃太小、架子安裝太高之類的問題。

因為是第一組房客，也就是要當白老鼠試用所有軟、硬體設備，

前三個月大概就是會一直遇到各種大小問題跟狀況，

然後需要一直跟房東溝通，溝通完就不停的有工人來家中處理。

舊屋的好處是前面已經有人住過了，

基本上所有東西用起來不會有太大的問題，要再採買的硬體也不會太多，

所以如果一定要住空屋的話，那麼建議在交屋繳房租時不要全部繳清，

等房東把一切設備都齊全了再給餘款，

以免房東收了房租後處理事情開始偷懶或拖拉。

同理，有無經驗的房東一樣，

新手房東比較不會考慮到使用者需求及習慣，

有經驗的房東在處理事情的考慮層面必定比較周詳，

因為房東當久了，也大概了解房客需求、會反應什麼樣的問題，

即使是採買新的傢俱，也會比較符合使用者的習慣跟實用性。

當然所有東西，包括傢俱、擺設、裝潢、屋況等都在看屋時一次看到，

能眼見為憑是最好也最準確的，格局、風格，喜歡、不喜歡都會比較容易做判斷。

額外費用 / 如何繳費

看屋時要了解一下，除了房租之外還會支出的費用是什麼，

大部分就是水、電、管理費、電視第四台、網路費，

看屋時可大概詢問一下這些費用，

心理先有個底，住進來之後的固定花費大概要多少。

另外，繳費方式也必須了解一下，

有些社區是規定每個月到社區辦公室繳納費用，

有的是收到帳單要匯款至指定帳戶，

有的電費則是用儲值的方式才能繼續使用，

所以各個地方方式不同，提前了解以免逾期未繳而遭斷水停電的窘境。

以上談的都是盡量在簽約之前問清楚比較好的部份，

簽約完後，最好是能把家中有的傢俱留個照片(請房東留也可)，

一同影印附在租屋合約書後面，

與房東約定到當地的公證單位請公證人員做合約的公證(較正式)。

我們在Jakarta雅加達簽的合約沒有透過公證，在Surabaya泗水的有，

可能經驗老道的房東，自然會避開繁鎖的過程(他自己也嫌麻煩)，

新手房東處事相對謹慎，不過當然跟地方文化也有關係，

我們在印尼簽的合約都是印尼文，所以看不懂只能暫時相信對方，

在合約的最後一頁簽名處會貼上一張郵票，

這是印尼簽合約的習慣(郵票就是很正式的東西，很常看到)，

簽名時筆跡還要押過郵票，聽說這張郵票就能讓這份合約正式生效了。

總之，我覺得租屋也是需要靠運氣的，

還好我們在Jakarta雅加達跟Surabaya泗水遇到的房東都算不錯，有求必應，

態度也算良好(或許只是基於禮貌而已)，有困難也都會幫，

重點是能夠用英文溝通，不然等我學好印尼話是要等到何時啊！

好囉！這篇打了樂樂長，租屋分享就到這，

以上是我自己整理出來的幾個大方向跟重點，都是我個人有經歷過才提出來的，

所以是我個人想法跟心情不代表絕對，只是提出給各位做參考！

想對印尼有更多認識的話，請參考印尼生活及印尼交通這兩篇唷！